Didiet Blog`s

Cara Beli Rumah dengan KPR Februari 12, 2010

Berikut adalah Tahapan bila ingin beli rumah dengan KPR:
1. Memahami Syarat dan Kondisi KPR
2. Menghitung Kemampuan Beli
3. Mencari Rumah atau Apartemen
4. Mengajukan Aplikasi KPR
5. Akad Kredit

Untuk mudahnya silahkan Download Spreadshare KPR disini

Cicilan rumah maksimal 30% dari penghasilan tetap, diluar tagihan lainnya. Kecuali penghasilan Anda diatas Rp10jt/bulan

Penghasilan boleh ditambah penghasilan pasangan. Misalkan Penghasilan tetap perbulan Rp. 5 juta, maka 30%nya = Rp 1,500,000. Ini jumlah yang bisa Anda sisihkan untuk angsuran rumah saja

Berapa harga rumah yang akan anda beli (misal Rp.100 juta) 30% = 30 juta anda bayar dan 70% di biayai oleh KPR = Rp.70 juta,

Berapa yang bisa Anda sisihkan sebulan untuk mencicil rumah (misal : 1,5 juta),

Cicilan rumah maksimal 30% dari penghasilan tetap, diluar tagihan lainnya. Kecuali penghasilan Anda diatas Rp10jt/bulan. Penghasilan boleh ditambah penghasilan pasangan

Berapa rata-rata Bunga Bank saat ini (misal : 14,5%),

Berapa tahun Anda ingin mengangsur (misal : 10 tahun). .  “Term”  dalam bulan misal 10 x 12 = 120 bulan, Makin lama makin besar harga rumah yang bisa dibeli

Jika anda sudah mendownload file excel diatas akan lebih mudah karena sudah berisi rumus-rumus KPR, Anda akan mendapatkan nilai kredit perbulan-nya (misal :1108007.53),  maka anda dapat melihat sisa kredit anda pada tahun kedepan, jika anda ingin melunasi seluruhnya.

Jika Bank membiayai 80%, bagi dengan 0,8. Jika 70% bagi dengan 0,7. (misal 80% maka dibagi 0,8)

hasilnya adalah harga rumah yang bisa Anda beli dengan KPR (misal : Rp100,000.000.00)

Siapkan Uang Muka sebesar 20%-30% dari rumah itu (mis : Rp 20-30 jt)

siapkan pajaknya 5% dari harga rumah (mis Rp 5 juta)

siapkan biaya Administrasinya 5% – 7% dari nilai kredit, – sehingga dalam contoh- ini total dana yang disiapkan : 30jt + 5-7jt + 5jt = 45-47 juta

Artinya untuk membeli rumah seharga Rp100.000.000 paling tidak Anda sanggup menyediakan dana awal sebesar 45-47 juta, untuk uang muka dan administrasi KPR

Memahami Syarat dan Kondisi KPR (biasa nya syarat dan kondisi setiap bank yang mempunyai produk KPR tidak jauh beda atau sama)

Mencari Rumah atau Apartemen

Cari rumah yang harganya maksimum 50% dari harga yang kita cari

Rumah atau apartemen seken adalah properti yang dijual oleh pemilik atas nama pribadi atau yang dikuasakan. Bukan atas nama perusahaan

Biasanya bersertifikat Hak Milik

Bila benar-benar tertarik pada satu properti, bisa berikan tanda jadi yang besarnya tidak lebih dari 10% agar pemilik tidak menjual properti tersebut ke orang lain

Beri pengertian bahwa penjual menerima Tunai uangnya, bukan dikredit

Mintalah copy surat-surat rumah seperti sertifikat, IMB, PBB juga Dokumen penjual seperti KTP, KK, Surat Cerai, Keterangan Kematian, Fatwa waris dan sebagainya

Mengajukan Aplikasi KPR

Ajukan aplikasi ke banyak Bank sekaligus. Mengapa ?

Agar Anda punya pilihan

Jika ada pilihan, Anda punya posisi tawar

Menghemat waktu, jika 1 bank menolak, Anda tidak harus memulai dari awal

Tiap Bank berbeda bunga, layanan dan paling penting, nilai appraisalnya

Tingkat bunga, layanan dan appraisal bisa dinegosiasikan, bila Anda mengenal wakil dari Bank

Akad Kredit

Pada tahap ini bisa dibilang Anda telah 30% memiliki rumah baru karena biasanya Anda telah diwajibkan untuk membayar BPHTB dan uang muka. Setelah para pihak menandatangani maka 80% Anda telah memiliki rumah baru.

Untuk mudahnya silahkan Download Spreadshare KPR disini

Kopas dari blog tangerangproperty.co.cc